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Grundstücksfläche
Das Objekt
Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 nebeneinander liegende und durch einen gemeinsamen Garagenhof verbundene Wohnhäuser in Eller.
Die Liegenschaft besteht aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten.
Das linke Haus besteht aus einem Ladenlokal ( ca. 101 qm Nutzfläche ) sowie 3 Wohnungen ( ca. 245 qm Wohnfläche ).
Das rechte Haus besteht aus ebenfalls aus einem Ladenlokal ( ca. 32 qm Nutzfläche ) und 4 Wohnungen ( ca. 258 qm Wohnfläche ).
Im Hinterhof sind 3 Garagen und 7 Stellplätze vorhanden.
Beide Häuser werden über je 1 Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) befeuert und sind unterkellert.
Die Istmiete liegt bei ca. 70.572€ und ist durch Mietanpassungen, Neuvermietung der aktuell leeren kleinen Ladenlokal auf ca. 75.480€ ausbaufähig. Dies entspricht dem 16,5 Fachen des Kaufpreises und ist für Düsseldorfer Preise sehr fair.
Das Objekt wird aktuell im Rahmen der Hausverwaltung von uns betreut, wir würden uns freuen auch für Sie weiterhin Tätig zu sein.
Die Bilder zeigen die Wohnungen vor der Vermietung an die aktuellen Mieter.
Die Energieausweise werden aktuell neu erstellt.
Objektdaten
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Objektnummer
6307
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.01.2025
Zimmer
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Zimmer
16
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 763 m²
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Wohnfläche
ca. 636 m²
Preise
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Kaufpreis
1.250.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Dach: 1996 neu eingedeckt
- Wasser-/ Abwasser: In allen Wohn- und Ladeneinheiten (außer die Wohnung im 1.OG Hausnr. 114) wurden die Wasser- und Abwasserleitungen in 2008-2010 erneuert.
- Heizung: Heizungsstränge wurden in 1993 erneuert.
- Die Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik in Hausnrn. 114 u. 116 wurden 2008 und 2013 erneuert.
- Die Heizkörper in den Wohn- und Ladeneinheiten wurden ab 2008 sukzessive erneuert.
- Elektro: Die Elektroverteilung nebst Zähler wurde in 1989 erneuert. Ab 2008 wurden in allen Wohn- und Ladeneinheiten die Elektroleitungen erneuert.
- Warmwasser: über Durchlauferhitzer
- Zuletzt wurden in 2019 die beiden Treppenhäuser saniert.
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