Bei diesem Objekt handelt es sich um eine umfangreich sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Gräfrath.
Am Objekt wurden auch bereits Dach, Heizung & Fassade erneuert/gedämmt.
Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.
Diese führt Sie in alle Räume und somit in das Badezimmer, in das WC, in die Küche, in das Kinderzimmer / Büro, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung.
Ein großer gemauerter Keller gehört zur Wohnung.
Ein Waschkeller und ein Trockenraum steht den Eigentümern des Hauses zur Verfügung.
Sanierung Wohnung:
Die in 2025 ausgeführten Arbeiten umfassen die Erneuerung der Elektrik, des Oberputzes, der Fußböden, der Türen, der Heizkörper, des Badezimmers und des WCs.
Im Frühjahr 2026 werden noch moderne, isolierverglaste Fenster eingebaut.
Die Kosten hierfür trägt die Eigentümergemeinschaft und eine entsprechende Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern geleistet.
Das Hausgeld ist aktuell so hoch, da der vorherige Bewohner extrem geheizt hat ( Erhöhung um 150 € / Monat ).
Bei einem normales Heiz-Lüftverhalten wird das Hausgeld sich entsprechend wieder verringern.
Objektnummer
8508
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Solingen
Baujahr
1963
Zustand
vollsaniert
Letzte Modernisierung
2025
Verfügbar ab
01.02.2026
Etage
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 72 m²
Kaufpreis
215.000 €
Außenprovision
2,38
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Duschbad gefliest mit Fenster, WV gefliest, Laminatboden in den Wohnräumen, der Diele und der Küche, Balkon, Wasseruhren, Keller, Waschkeller, Trockenraum.
Unseren 360-Gradrundgang finden Sie unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139592
Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann.
Mit dem Exposé erhalten Sie:
Den Energieausweis.
Den Wirtschaftsplan 2025
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
