Blick von der Terrasse+B
Wohn-Essbereich 2
Blick aus dem Garten
Wohn-Essbereich
Eingangsbereich EG
Wohn-Essbereich 1
Eckbadewanne
Goldpartner
Dachgeschoss
Blick auf die Terrasse 1
Badezimmer
Wohnküche
Wohn- Schlafraum 1.OG
Wohn- Schlafraum 1.OG
Heizung
Gäste-WC Erdgeschoss
Gäste-WC Obergeschoss
Ideal für Familien! Helles Reiheneckhaus mit EBK, Garage und Garten!
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 42719 Solingen
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstück ca. 556 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1926
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8555
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein helles Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Wald.
Sie betreten das Objekt und stehen zunächst im Treppenhaus.
Von hier lässt sich betreten:
Im Erdgeschoss eine Diele. An diese grenzen das Gäste-WC, die Wohnküche und der Wohn-Essbereich. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.
Im ersten Obergeschoss erneut eine Diele. Diese führt Sie in ein weiteres Gäste-WC sowie 3 Wohn- bzw. Schlafräume.
Im Dachgeschoss erreichen Sie das Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und den Dachboden.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Waschkeller verfügt über einen Gartenausgang.
Die extra lange (Doppel-)Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einen Zugang zum Garten.
Auf der Terrasse befinden sich Strom & Licht sowie auf der Rückseite der Garage ein Wasseranschluss.
Die Einbauküche, die Markisen und die Gartenhütten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Wald.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Das bergische Sportzentrum befindet sich direkt um die Ecke und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Pendler sind schnell am Bahnhof oder auf der A46.
Der Freizeitwert in Wald ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes Ittertal mit seinen Wanderwegen, der Freilufteisbahn im Winter, dem idyllisch gelegenen Freibad im Sommer besonders ansprechend.
Ausstattung
Es erfolgten Teilmodernisierungen in den 1970er, 1980er und Anfang 1990er Jahren, so u.a., Neueindeckung des Dachs und Gaubeneinbau ca. 1980er Jahre.
In den vergangenen letzten Jahren erfolgten :
- 2025 Einbau einer neuen Markise auf der Terrasse.
- 2024 neues Gaubenfenster im Dachgeschoss in Richtung Garten.
- 2020 Arbeiten an den Außenanlagen u.a. Zaun/Mauer an der Nordostseite, Terrassenarbeiten, Zufahrt und Zuwegung zur Garage und Haus, Vorgarten.
- 2019 Prüfung Regenwasserkanal und Erneuerung des Kanals, u.a. mit neuem Revisionsschacht, neuer Bodenablauf in der Waschküche.
- 2019 Erneuerung von Kellerfenstern.
- 2019 Einbau von 6 Fenstern mit Dreifachverglasung, verbunden mit Fassaden- bzw. Beiarbeiten.
- 2019 Modernisierungen im Obergeschoss (u.a. Bodenbeläge, Malerarbeiten und tlw. Elektroarbeiten).
- 2016 Neuabdichtung Garagendach.
- 2015 Neuer Brennwertkessel ( Heizung ).
- 2011/112 Renovierungen im Erdgeschossbereich, auch tlw. Fenster.
- 2012 Elektrohauptverteilung und tlw. Unterverteilung erneuert.
- 2012 Einbau Sektionaltor Garage.
- 2005 Modernisierung Küche, u.a. Bodenfliesen, Fliesenspiegel, Elektro, Glastür.
- 2005 neue Bodenfliesen im Treppenhaus EG und OG.
- 2000 Fassadenanstrich.
- 1997 Badmodernisierung DG
- 1983 Trockenlegungsarbeiten Mauerwerk
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann.
Auf Wunsch der Verkäufer wurden auf einigen Bildern die persönlichen Gegenstände digital entfernt.
EG: ca. 62 m² inkl. Terrassenanteil überdacht zu 25 %.
OG. ca. 53 m²
DG: ca. 37 m²
Gesamtwohnfläche ca. 152 m²
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.