Außenansicht + B
Innenhof
Goldpartner
Grundriss 2D
Balkonfront
Helle 2-Zimmerwohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz in Wald!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 42719 Solingen
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 266,06 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2005
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8517
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz im Erdgeschoss ( Hochpaterre ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Wald.
Die Mieter wünschen keine Innenbilder.
Man erreicht die Wohnung über das Treppenhaus oder aber bequem mit dem Aufzug.
Sie betreten die Wohnung und stehen im offen gestalteten Koch-Wohn-Essbereich.
An diesen grenzen der geräumige Balkon, das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner stellen Sie bequem im Waschkeller auf.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Stellplatz vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt ist seit 20 Jahren vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 € plus für den Stellplatz 45,00 Euro
Die Vorauszahlung für die umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 160,00 Euro.
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage im Hausgeld von 266,06 € sind 61,06 €.
Der Grundsteuer B Bescheid beläuft sich für 2026 auf Euro 355,65.
Lage
Micro-Lage:Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Wald. Durch den vorhandenen Wendehammer ist der Bereich verkehrsberuhigt und Kinder können sogar relativ ungefährdet auf der Straße spielen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und sowohl zu Fuß als auch mit dem PKW schnell erreicht. Fußläufig erreichbar sind auch eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Bis zur Autobahnauffahrt Haan-Ost der A46 fahren Sie knappe 10 Minuten.
Die Buslinien der 682 sowie 690, 692 und 693 sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bringen Sie in alle Bereiche Solingens.
Stadtteilbeschreibung - Wald
Die Friedrich-Ebert-Straße mit ihren gastronomischen Betrieben und Geschäften ist die Lebensader dieses grünen Stadtteils Solingens. Die vorwiegende Bebauung ist geprägt von Nachkriegsbauten, einige Gründerzeithäuser und immer mehr Neubauten lockern die Architektur Walds auf. Einige der Topadressen liegen in den Seitenstraßen des Walder Stadtteils.
Vorteil des Stadtteils ist die gute Anbindung an Innenstadt und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt. Der Freizeitwert in Wald ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes Ittertal mit seinen Wanderwegen, der Freilufteisbahn im Winter, dem idyllisch gelegenen Freibad im Sommer besonders hoch.
Die große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen rundet Wald als Wohnlage ab. Den wohl verdienten Feierabend verbringt der Walder gerne in einer der Kneipen, beim Public Viewing mit einem kühlen Blonden.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kaltwasseruhr, Balkon, Aufzug, Kellerraum, Waschkeller, doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden, Küchenbereich gefliest, innenliegendes Badezimmer gefliest mit Wanne + Dusche, Laminat in Wohnraum und Schlafzimmer, Außenstellplatz.
Sonstiges
Mit dem Exposé erhalten Sie:
Den Energieausweis
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 07.02.2018
- Energieausweis gültig bis 06.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.