Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage zu verkaufen.

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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG

Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen

info@die-2-immobilienmanagement.de

Florian Müller

+49 212 38374183 +49 212 38374185

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 40880 Ratingen
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstück ca. 311 m²
Zimmer 5
Baujahr 1977
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Garagenkaufpreis 10.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.03.2026
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Teppichboden, Laminat, Fliesen, Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 8515
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca.137 Quadratmetern wurde im Jahr 1977 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 311 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für größere Familien oder Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die vorhandene Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum und einen Partykeller bietet.

Aufteilung:

Sie betreten das Haus und gelangen in die Diele. Diese führt in ein Fensterbad mit Dusche, in die Küche und in das Treppenhaus.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn- Esszimmer und in die erste Etage, sowie in den Keller.
Vom Wohn- und Esszimmer gibt es einen Zugang zur Küche und in den Garten.
In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster.
Im Dachgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in ein weiteres Wannenbad mit Fenster, eine Küche und einen
großen Wohnraum.
Im Keller gelangen Sie aus dem Treppenhaus in einen Hauswirtschaftsraum, den Hausanschlussraum und einen großen Partykeller.
Der Partykeller bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ratingen-West.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne und familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Parks und Spielplätzen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Viertel zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gas-Brennwertheizung aus 2006 beheizt.
Es verfügt über 3 Badezimmer, Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Zudem sind zwei ältere Einbauküche vorhanden, die bei Bedarf kostenfrei im Haus verbleiben. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Teppichboden, Laminat, Fliesen und Parkett.
Das Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollos und der Garten kann mit einer elektrischen Markise verschattet werden.
Vorder- und Rückseite sind durch eine Hinterlüftete Fassadenbekleidung vor Wetter geschützt.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Mit dem Exposé erhalten Sie folgende Unterlagen:

Energieausweis