Umfassend sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Gräfrath!

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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG

Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen

info@die-2-immobilienmanagement.de

Jan Siegmund

+49 212 38374183

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 42653 Solingen
Kaufpreis 239.000,00 €
Hausgeld 500,00 €
Wohnfläche ca. 72 m²
Zimmer 3
Baujahr 1963
Etage 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.02.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 8508
Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine umfangreich sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Gräfrath.

Am Objekt wurden auch bereits Dach, Heizung & Fassade erneuert/gedämmt.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.

Diese führt Sie in alle Räume und somit in das Badezimmer, in das WC, in die Küche, in das Kinderzimmer / Büro, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung.

Ein großer gemauerter Keller gehört zur Wohnung.

Ein Waschkeller und ein Trockenraum steht den Eigentümern des Hauses zur Verfügung.

Sanierung Wohnung:

Die in 2025 ausgeführten Arbeiten umfassen die Erneuerung der Elektrik, des Oberputzes, der Fußböden, der Türen, der Heizkörper, des Badezimmers und des WCs.

Im Frühjahr 2026 werden noch moderne, isolierverglaste Fenster eingebaut.
Die Kosten hierfür trägt die Eigentümergemeinschaft und eine entsprechende Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern geleistet.

Das Hausgeld ist aktuell so hoch, da der vorherige Bewohner extrem geheizt hat ( Erhöhung um 150 € / Monat ).
Bei einem normales Heiz-Lüftverhalten wird das Hausgeld sich entsprechend wieder verringern.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Gräfrath.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder aber problemlos mit dem Bus zu erreichen.
Ein Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an die Innenstadt, die Stadtautobahn und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Duschbad gefliest mit Fenster, WV gefliest, Laminatboden in den Wohnräumen, der Diele und der Küche, Balkon, Wasseruhren, Keller, Waschkeller, Trockenraum.

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unseren 360-Gradrundgang finden Sie unter:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139592

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