Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen zu vermieten!

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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG

Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen

info@die-2-immobilienmanagement.de

Florian Müller

+49 212 38374183 +49 212 38374185

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage Klosterstr. 16
40764 Langenfeld
Miete zzgl. NK 1.950,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Wohnfläche ca. 139 m²
Zimmer 4
Baujahr 2017
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Kaution 5850 €
Haustiere erlaubt nein
Bezugstermin 01.03.2026
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 8490

Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Neubau aus dem Jahr 2017 im Herzen von Langenfeld.

Die Bilder zeigen das Objekt vor Einzug des aktuellen Mieters.

Sie können die Wohnung barrierefrei betreten und stehen in der Diele.

Von hier aus lassen sich alle Räume und somit der große Wohn-Essbereich mit offener Küche, die Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die beiden Kinderzimmer/Büros und das Gäste-Bad betreten.

Auf die ca. 48 qm große Terrasse gelangen Sie über den Wohn-Essbereich. An die Terrasse grenzt zudem noch ein pflegeleichter Garten an, welcher für Sie zur alleinigen Nutzung bereit steht.

Ihre Waschmaschine stellen Sie bequem im Waschkeller auf einem Podest auf.
Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Carport sowie ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot und sind bereits im Mietpreis enthalten.

Lage

Micro-Lage:

Klosterstraße 16

Das Objekt ist sehr zentral und trotzdem verkehrsberuhigt gelegen. Pendler brauchen nur wenige Minuten zur A3 und zur A59 .

Dank der S-Bahnstation "Langenfeld- Berghausen" ist man ebenfalls innerhalb von 30 Minuten am Kölner Hauptbahnhof oder in 20 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig zu erreichen.

Macro-Lage:

Richrath bildet mit dem sich östlich angrenzenden Wiescheid den Norden der Stadt Langenfeld.Das Gelände Richraths, auf der Mittelterrasse des Rheins (auch Heideterrasse genannt) gelegen, ist überwiegend eben. Offene Wasserläufe sind Assenbach, Burbach, Götscher Bach, Riethrather Bach sowie der meist trockene Oerkhausgraben (Stadtgrenze zu Hilden). Größere Wasserflächen, Grundwasserseen, sind durch großflächige Auskiesungen entstanden. Sie werden zum Teil als Naherholungsgebiete oder von Sportanglern genutzt

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Kunststofffenster, TV-Anschluss und Lan-Verkabelung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden in allen Räumen, Klick-Venylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, Hauptbad gefliest mit Badewanne, Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper, innenliegendes Duschbad gefliest, Sprechanlage mit Videoüberwachung, Abstellkammer, Terrasse mit Heizstrahlern, Lampen und Strom, Gartennutzung, Kellerraum, Waschkeller, Carport, Außenstellplatz.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 14.01.2016
Energieausweis gültig bis 26.01.2026
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas