Wintergarten + B
Wohn-Essbereich
Badezimmer
Goldpartner
Küche
Diele
Schlafzimmer
Helle 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten & TG-STP in Urdenbach!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40597 Düsseldorf
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 229,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1996
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 8481
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sie betreten die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung und stehen zunächst in der Diele.
Diese führt Sie in den Abstellraum, in den Wohn-Essbereich und in das Badezimmer.
An den Wohn-Essbereich grenzen das Schlafzimmer, die Küche und der Wintergarten.
Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner stellen Sie bequem im Badezimmer auf.
Diese Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit Erbbauzins, welcher monatlich € 171,64 beträgt
und nicht auf den Mieter umgelegt werden kann.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit 2013 durchgehend an den selber Mieter vermietet und seit 2024 zu folgenden monatlichen Konditionen:
Kaltmiete Wohnung 626 € + 10 € für die Badrenovierung
Miete Stellplatz: 55 €
Umlegbare Nebenkosten im Monat 150 € + 50 % der Grundsteuer
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Das Objekt steht in Schloss- und Rheinnähe und bietet somit eine exzellente Lage mit hohem
Freizeitwert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, mit wenigen Schritten erreicht man die UBahnhaltestelle der Bahnen U71 und U83 sowie die Busse 817 und NE7.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser, Fußbodenheizung, innenliegendes Wannenbad gefliest, Diele, Wohn-Essbereich, Wintergarten und Küche gefliest, Laminat im Schlafzimmer, doppelt verglaste Kunststofffenster, Wasseruhren, Gegensprechanlage, Kellerraum, Fahrradkeller.
Sonstiges
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Mit dem Exposé erhalten Sie:
Den Energieausweis
Abrechnung
Wirtschaftsplan
Protokolle
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 18.05.2018
- Energieausweis gültig bis 17.05.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.