Ideal für Familien! Neubau mit Garten und Garage in der Solinger Südstadt!

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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG

Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen

info@die-2-immobilienmanagement.de

Florian Müller

+49 212 38374183 +49 212 38374185

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 42657 Solingen
Kaufpreis 519.000,00 €
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 198 m²
Zimmer 5
Baujahr 2023
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.12.2025
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 8479
Provision 2,38 %

Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2023 im KfW55 Standard gebaute Doppelhaushälfte in ruhiger Lage der Solinger Südstadt.

Sie betreten das Objekt und stehen zunächst in der Diele.

Diese führt Sie in das Gäste-WC, in den Hauswirtschaftsraum und in den offenen Wohn-Essbereich.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie in die Küche, auf die überdachte Terrasse und in das erste Obergeschoss.

An die Terrasse grenzen der Garten mit unverbaubarem Weitblick und der rückseitige Eingang der Garage mit Überlänge, damit diese als Abstellbereich genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss stehen Sie zunächst wieder in der Diele.

Diese führt Sie in das Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, in das erste Kinderzimmer, in das geräumige Badezimmer und in das Dachgeschoss.

Auch im Dachgeschoss beginnen Sie in der Diele. An diese grenzen ein Büro ( mit Haustechnik / Warmwasseraufbereitung und das zweite Kinderzimmer sowie die Klappe zum Dachboden, welcher zusätzliche Staufläche bietet.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage neben dem Haus.

Die Zufahrt zum Objekt wird anteilig mit erworben.

Lage

Das Objekt liegt in einer zentralen und durch die Bebauung in dritter Reihe dennoch sehr ruhigen Lage in der Solinger Südstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.

Der ÖPNV ( Bus sowie Bahnhaltestelle ) ist problemlos fußläufig erreichbar.

Die Rückseite des Grundstücks ist unbebaut und bietet freien Ausblick sowie hohe Privatsphäre

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Wärmepumpe inkl. Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Alle Zimmer mit SAT- und Netzwerkanschlüssen
Treppenaufgang mit LED-Beleuchtung, offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer
Ebenerdiger Ausgang zur Terrasse mit großer Schiebetür
Außenüberwachungskamera mit Lautsprecher, Mikrofon und Bewegungsmelder (per App steuerbar)
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (1,2 m × 1,2 m) im EG und in den Bädern
Garage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlichem Anbau, Starkstrom für E-Auto, eigener Zähler, Netzwerkanschluss
Weitere Stellplatzfläche vor der Garage
Satellitenschüssel vorhanden
Terrasse (6 m × 3,5 m) mit Glasüberdachung, verlegt mit Feinsteinplatten
Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse im Außenbereich
Garten vollständig umzäunt und Terrasse gepflastert
Hochwertiger Kunstrasen im Garten, kein Mähen notwendig

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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