Teilsaniertes 4-Parteienhaus mit 2 Garagen und Garten in Wald!

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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG

Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen

info@die-2-immobilienmanagement.de

Florian Müller

+49 212 38374183 +49 212 38374185

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 42719 Solingen
Kaufpreis 565.000,00 €
Wohnfläche ca. 305 m²
Grundstück ca. 617 m²
Zimmer 12
Baujahr 1904
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 2
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Fliesen Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 8352
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in Teilen von den Verkäufern selbst genutztes ( Erdgeschoss und 1, OG ) und teils vermietetes ( Dachgeschoss ) 3-Familienhaus im Herzen von Solingen Wald.

Sie betreten das Objekt und stehen im geräumigen Treppenhaus, welches Sie auf alle Etagen sowie in den Keller führt.

EG (ca. 125 qm ):

Sie betreten die Wohnung und stehen zunächst in der Diele. Von hier aus gelangen Sie:
- linker Hand in den geräumigen Koch-Essbereich
- geradeaus zur Abstellkammer und zum modernen Wannenbad
- rechter Hand zum Gäste-WC und weiter in den offenen Wohnbereich mit Kaminecke

Über das Wannenbad gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie über den Wohnbereich
Auf die Terrasse gelangen Sie über de Wohnbereich.

1.OG ( ca. 100 qm ):
Diese Etage wird aktuell als eine Wohnung genutzt, kann aber problemlos in 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern aufgeteilt werden.
Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Sicherungskasten, Stromzähler und eine eigene Gastherme.
Auch hier stehen Sie zunächst wieder in der Diele.
Diese führt Sie in alle Räume und somit in den privaten Bereich bestehend aus Schlafzimmer und Ankleide, in das Gäste-WC, in 2 Wohnräume und in das Badezimmer. An einen der Wohnräume grenzt zudem ein Balkon.

DG (ca. 80 qm ):

Wenn Sie die vermietete Dachgeschosswohnung ( 400 € Kaltmiete )betreten starten Sie in der Diele.
An diese Grenzen fast alle Räume und somit das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer.
An das Arbeitszimmer grenzt ein weiterer Raum.

Der Garten und die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse laden Sie und Ihre Familie zum Sonnenbaden ein.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Wald nahe der Friedrich-Ebert-Straße.

Somit ist eine optimale Nahversorgung mit Bäckern, Ärzten und Apotheken sowie Sparkasse und Supermarkt gegeben.

In einer Gehminute erreichen Sie mehrere Bushatestellen.

Pendler sind schnell auf der A3, A46 und am Solinger Hauptbahnhof.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

4 Gas-Etagenheizungen ( im 1.OG rechts aus ca. 2022) , Warmwasser über Durchlauferhitzer, Fenster aus Alu, Holz und Kunststoff aus diversen Baujahren, teilweise elektrische Rollläden, modernes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss, helles Wannenbad mit Fenster im 1. OG rechts, Duschbad im 1.OG lins Gäste-WC, Balkon im 1.OG, Terrasse, Garten, 2 Garagen.