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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG
Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen
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Terrasse+B

Wohnbereich

Badezimmer

Blick in den Garten

Wohn-Essbereich

Balkon

Küche

Garten

Essbereich

Blick auf das Haus

Schlafzimmer

Familien aufgepasst! Helle Gartenwohnung über 2 Ebenen mit Garage!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Vennstraße 198
    40627 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 1.799,00
  • Nebenkosten 400,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1967
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 5400 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 100,00
  • Verfügbar ab 01.09.2024
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 8268

Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle 5-Zimmerwohnung über 2 Ebenen.

Sie erreichen die Wohnung über einen separaten und exklusiven Eingang, welcher im Souterrain der Hauses liegt - dieses ist entsprechend in den Hang gebaut.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.

Diese führt Sie in das Gäste-WC, zum allgemeinen Waschkeller ( Tür einseitig zu verriegeln ), die Treppe hinauf in die private Wohnebene im eigentlichen Erdgeschoss, in den großzügigen Wohn-Essbereich und in die Küche.

Sowohl über den Wohn-Essbereich als auch über die Küche gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse und weiter in den mehr als 600 qm großen, exklusiv zu nutzenden Garten.

Im Erdgeschoss stehen Sie wieder in einer Diele. An diese grenzen 2 Kinderzimmer / Büros, das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Über das Schlafzimmer gelangen Sie zudem noch auf einen zum Garten ausgerichteten Balkon.

Ihren PKW stellen Sie bequem in einer Garage im Hinterhof ab, welche Sie bei Bedarf anmieten können.

Vor Einzug wird noch die bereits 3-adrige Elektrik überarbeitet / erneuert und FI-Schutzschalter nachgerüstet-.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Lage

Vennstraße 198

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil in Düsseldorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Schulen in der unmittelbaren Umgebung aus. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem zu erreichen sind.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre schönen Rheinuferpromenaden, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine vielfältige internationale Küche. Mit zahlreichen Museen, Galerien und Theatern bietet Düsseldorf auch kulturell einiges.

Die Region um Düsseldorf ist geprägt von einer starken Wirtschaft und einem diversifizierten Arbeitsmarkt. Die Nähe zum internationalen Flughafen und zur Messe Düsseldorf macht die Region besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Messebesucher. Zudem ermöglichen die grünen Naherholungsgebiete rund um die Stadt eine Auszeit vom hektischen Alltag.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Fliesenboden im Untergeschoss, Teppichboden im Erdgeschoss, Gäste-WC gefliest, Badezimmer gefliest mit Dusche, Badewanne und Fenster, Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Terrasse, Balkon, Garten, Garage-

Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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