Wohnzimmer2+
Atelier
Badezimmer
Blick auf das Haus
Eingangsbereich
Garten
Garten2
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer2
Aufgepasst! Ökologisches Fachwerkhaus mit Garten im Ittertal!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 42719 Solingen
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 1.800 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1800
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin 15.11.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8265
- Provision 2,38% zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses zweigeschossige, denkmalgeschützte, verschieferte Fachwerkhaus liegt in einer ruhigen Hofschaft Solingens am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet.
Der hinter dem Haus liegende Bauerngarten wird seit über 3 Jahrzehnten ökologisch bewirtschaftet ohne Einsatz von Pestiziden, Insektiziden und Fungiziden.
Der vordere Teil des Gartens bietet viel Raum für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau. Im hinteren Teil befinden sich Obstbäume und zahlreiche alte Wildrosen.
Ein ca. 70 qm großes Biotop bietet im Sommer Libellen, Molchen und Fröschen Lebensraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 100jährige Traueresche, die als Naturdenkmal geschützt ist.
Im ca. 20 qm großen Gartenschuppen stehen zahlreiche Gartengeräte, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Der erste Eindruck:
Über die Terracotta Fliesen des mit Holz getäfelten Flurs gelangt man in die kleine Einbauküche, in das lichtdurchflutete Esszimmer in das bisherige Büro, in das Obergeschoss und in den Keller. Das Wohnzimmer grenzt an das Esszimmer.
Im ersten Obergeschoss stehen Sie zunächst in der geräumigen Diele, in der sich auch die Heizungsanlage befindet.
Von hier aus gelangen in das ausgebaute Dachgeschoss, einen Wohnraum ( z.B. Ankleide ) und in das Badezimmer.
An die Ankleide grenzt das Schlafzimmer.
Die stabile Holztreppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Mit seinem großen Giebelfenster und den lackierten Holzdielen wirkt es hell und großzügig.
Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch ein optimal genutztes kleines Duschbad.
Energiekonzept:
PV-Anlage
Der durch die PV-Anlage erzeugte Strom steht dem Eigentümer kostenlos zur Verfügung, der nicht genutzte Strom fließt ins öffentliche Netz.
Solarthermie
Sobald die Sonne das Wasser genügend erwärmt hat, kann es zum Baden oder Waschen genutzt werden ohne das Heizungskosten entstehen.
Lage
Dieses Haus liegt in einem ruhigen Randgebiet des Stadtteils Solingen-Wald.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem PKW bzw. Bus schnell zu erreichen.
Infrastruktur
Nächstgelegene Grundschule ca. 1,4 km
Mehrere Kindertagesstätten im Umkreis ab 750 m
Gesamtschule mit Schwerpunkt Sport, Kultur und Theater ca. 1,3 km
Gymnasium 3,5 km
Ärzte ab 1 km
Bushaltestelle: 450 m
Hauptbahnhof Solingen 5 km
Mit dem PKW ist die A 46 und damit Wuppertal (17 km), Düsseldorf (28 km) und Köln (38 km) gut zu erreichen.
Ausstattung
Geölte und gewachste Landhausdielen im Wohnbereich
Zimmerdecken im Originalzustand
Lehmwände und -decken schadstofffrei, baubiologisch restauriert
Einbauküche von Team 7
Gasherd-backofen
Hochwertiger Kühl- und Gefrierschrank (Liebherr A+++)
Toplader-Waschmaschine (Miele) mit Vorschaltgerät zur Nutzung von solarem Warmwasser
Photovoltaikanlage, 4,5 kw
Solarthermieanlage mit 250 l Warmwassertank
Satellitenanlage, Twin-LNB
Internetgeschwindigkeit 100 000 Bit/sec
2 große Kellerräume, 1 Stichkeller, 1 Gewölbekeller
Öffnen und schließen der Klappläden durch Kurbeln
Einbauküche und vorhandene Geräte stehen kostenlos zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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