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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG
Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen
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Terrasse EG +B

Wohnbereich

Großer Wohnraum 1.OG

Bad 1.OG

Küche

Bad EG

Eingangsbereich

Garten

Wohn-Essbereich

Diele 1.OG

Helles Reiheneckhaus mit Garage, EBK, Kamin, Garten & Pool!

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 42659 Solingen
  • Kaufpreis 424.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 337
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1900
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.08.2024
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8264
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein helles Reiheneckhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen Höhscheid.

Sie betreten das Objekt und stehen im geräumigen Eingangsbereich.

Dieser führt Sie in das 1. Obergeschoss, in den Keller und in die Diele des Erdgeschossbereiches, welcher auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Über die Diele des Erdgeschossbereiches gelangen Sie in ein Duschbad und in die Küche.
An diese Grenzen die große Terrasse und der geräumige Wohn-Essbereich mit Kaminofen.

Im ersten Obergeschoss stehen Sie wieder in einer Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume und somit in 3 Schlafräume ( aktuell 2 da eine Wand entfernt wurde ) in das Wannenbad und auf den ausgebauten Dachboden.
An den größten Schlafraum grenzt eine Loggia.

Der Dachboden ist zum Wohnraum ausgebaut ( Nutzfläche ca. 55 ) qm und verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Im Kellerbereich befinden sich viel Staufläche, eine große Dusche sowie WC.

Ihre PKW stellen Sie bequem auf den 2 Stellplätzen vor dem Haus oder aber in der Garage auf dem Hof ab.

Neben der Garage ist der Zugang zum Garten. Hier befindet sich unter anderem ein Pool.

Die Einbauküche kann eventuell übernommen werden.

Rein rechtlich handelt es sich bei diesem Haus um einen Teil einer Eigentümergemeinschaft.
Die Versorgung mit Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherung, Straßenreinigung / Winterdienst der Stadt und Heizung erfolgen zentral über die WEG. Dafür wird ein monatliches Hausgeld von 425 € ( inkl. 131 € Instandhaltungsrücklage )angesetzt.

Der Energieausweis wird aktuell erneuert.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Solingen, in einem Stadtteil, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, perfekt für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar.

Solingen selbst ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt in der Nähe von Düsseldorf und Köln. Die Stadt ist für ihre traditionsreiche Schneidwarenindustrie bekannt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Mit ihren vielen Parks, Museen und Veranstaltungen ist Solingen ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an größere Städte und ihr vielfältiges Freizeitangebot aus. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und auch kulturelle Highlights sind nicht weit entfernt. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, größtenteils Fliesenboden, Gegensprechanlage, 3 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, Terrasse im Erdgeschoss, Loggia im 1. Obergeschoss, Balkon im Dachgeschoss, 2 Stellplätze, Garage, Garten mit Pool, Kaminofen.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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