Wohnzimmer1+b
Schlafzimmer
Küche
Bad
Focherstr. 67
Schöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in zentraler Lage.
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 42719 Solingen
- Kaufpreis 65.000,00 €
- Hausgeld 100,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 8263
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Fachwerkhauses.
Die Wohnung ist sehr hell und hat ein Wannenbad mit Fenster.
Geheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 2024 beheizt.
Ein Gemeinschaftsgarten darf von den Mietern mitbenutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell für 300,00€ kalt vermietet.
Das Hausgeld beträgt 100,00€ davon sind circa 49,00€ nicht umlegbar.
Wir verkaufen im gleichen Haus eine weitere 2 Zimmerwohnung für 55.000€.
Bei einem Erwerb im Paket besteht noch ein geringer Verhandlungsspielraum.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet und es wird eine Rücklage gebildet.
Lage
Focherstr.67
Micro-Lage:
Die Wohnung liegt an der Focherstr. zwischen Solingen Wald und Gräfrath. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
Stadtteilbeschreibung - Wald
Die Friedrich-Ebert-Straße mit ihren gastronomischen Betrieben und Geschäften ist die Lebensader dieses grünen Stadtteils Solingens. Die vorwiegende Bebauung ist geprägt von Nachkriegsbauten, einige Gründerzeithäuser und immer mehr Neubauten lockern die Architektur Walds auf. Einige der Topadressen liegen in den Seitenstraßen des Walder Stadtteils. Hier stehen klassische Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken.
Vorteil des Stadtteils ist die gute Anbindung an Innenstadt und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt. Der Freizeitwert in Wald ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes Ittertal mit seinen Wanderwegen, der Freilufteisbahn im Winter, dem idyllisch gelegenen Freibad im Sommer besonders hoch.
Die große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen rundet Wald als Wohnlage ab. Den wohl verdienten Feierabend verbringt der Walder gerne in einer der Kneipen, beim Public Viewing mit einem kühlen Blonden.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Wannenbad in Granit, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt, Gemeinschaftsgarten und Kellerabteil, Gas-Etagen-Heizung aus 2024.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 311 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 01.12.2014
- Energieausweis gültig bis 01.12.2024
- Heizungsart Etagenheizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.