Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Focherstr. 67
Schöne 2-Zimmer mit Einbauküche in zentraler Lage.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 42719 Solingen
- Kaufpreis 55.000,00 €
- Hausgeld 100,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 8261
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Fachwerkhauses.
Die Wohnung ist sehr hell und hat ein Wannenbad mit Fenster.
Geheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 2002 beheizt.
Ein Gemeinschaftsgarten darf von den Mietern mitbenutzt werden.
Die Wohnung ist inklusive Einbauküche für aktuell 319,00€ kalt vermietet.
Das Hausgeld beträgt 100,00€ davon sind circa 49,00€ nicht umlegbar.
Der Mieter hat ein Hygieneproblem. Deshalb ist die Wohnung in einem schlechteren Zustand als auf unseren Bildern.
Dies erklärt auch den günstigen Verkaufspreis.
Wir verkaufen im gleichen Haus eine weitere 2 Zimmerwohnung mit neuer Gastherme aus 2024, für 65.000€.
Bei einem Erwerb im Paket besteht noch ein geringer Verhandlungsspielraum.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet und es wird eine Rücklage gebildet.
Lage
Micro-Lage:
Die Wohnung liegt an der Focherstr. zwischen Solingen Wald und Gräfrath. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
Stadtteilbeschreibung - Wald
Die Friedrich-Ebert-Straße mit ihren gastronomischen Betrieben und Geschäften ist die Lebensader dieses grünen Stadtteils Solingens. Die vorwiegende Bebauung ist geprägt von Nachkriegsbauten, einige Gründerzeithäuser und immer mehr Neubauten lockern die Architektur Walds auf. Einige der Topadressen liegen in den Seitenstraßen des Walder Stadtteils. Hier stehen klassische Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken.
Vorteil des Stadtteils ist die gute Anbindung an Innenstadt und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt. Der Freizeitwert in Wald ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes Ittertal mit seinen Wanderwegen, der Freilufteisbahn im Winter, dem idyllisch gelegenen Freibad im Sommer besonders hoch.
Die große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen rundet Wald als Wohnlage ab. Den wohl verdienten Feierabend verbringt der Walder gerne in einer der Kneipen, beim Public Viewing mit einem kühlen Blonden.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Wannenbad mit Fenster, Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt, Gemeinschaftsgarten und Kellerabteil, Gas-Etagen-Heizung aus 2002.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 311 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 01.12.2014
- Energieausweis gültig bis 01.12.2024
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.