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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG
Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen
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Wohnbereich

Wohnbereich1

Balkon

Küche

Bad2

Appartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40599 Düsseldorf
  • Kaufpreis 115.000,00
  • Hausgeld 175,00
  • Wohnfläche ca. 30
  • Zimmer 1
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin ab Sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 8258
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses schöne Appartement wurde 2016 inkl. einer Pantryküche und Möblierung an den aktuellen Mieter vermietet und verfügt über einen Balkon und einen Duplexparker in der Tiefgarage.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 320,00€ und ist anpassungsfähig. Der Duplexparker ist momentan nicht vermietet.
Somit ist die Rendite des Objekts stark ausbaufähig.
Das Hausgeld beträgt aktuell 175,00€ davon sind 61,10€ nicht umlagefähig.

Aufteilung:

Sie betreten die Wohnung und stehen im Flur. Von hier gelangen Sie in das innenliegende Duschbad und in den Wohn- und Essbereich.
Der Wohn- und Essbereich bietet eine Kochnische mit Pantryküche und Zugang zum Balkon.

Wir verkaufen für denselben Verkäufer gerade drei weitere Wohnungen:

Furtherstr. 115 a-d mit circa 24,5qm und Tiefgaragenstellplatz (Kaltmiete 335,00€ plus 25,00€) für 110.000€
Furtherstr. 115 a-d mit circa 25qm und Tiefgaragenstellplatz (Kaltmiete 288,65€ plus 25,00€) für 105.000€
Furtherstr. 115 a-d mit circa 26qm und Tiefgaragenstellplatz (Kaltmiete 320,00€ plus 30,00€) für 110.000€

Bei einem Erwerb im Paket gibt es auch noch etwas Verhandlungsspielraum.

Lage

Der historisch und durchaus charmante Ortsteil Hassels liegt südlich des Düsseldorfer Stadtzentrums. Der Stadtteil verfügt durch die Nähe zum Unterbacher See, Eller Forst und zum Stadtwald Hilden über einen hohen Freizeitwert. Hier kommen neben Wanderern auch Badegäste, Segler, Angler und Surfer auf ihre Kosten. Wem die Fußwege zu den Erholungsgebieten zu weit sind, der kann entweder auf sein Fahrrad zurückgreifen oder er nutzt einfach die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und befindet sich in wenigen Minuten mitten in einer der herrlichen Naturlandschaften oder im Zentrum von Düsseldorf. In weniger als zwei Kilometer Entfernung befindet sich die Auffahrt der A59. Von hier aus erreicht man schnell weitere Autobahnen wie die A3, A46 und A57. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in Ihrer Nähe.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Schlafcouch, einem Kleiderschrank, einem Fernseher und einer kleinen Küche ausgestattet.
Der Balkon lädt zum entspannen nach der Arbeit ein. Ein kleines Duschbad (ohne Fenster) und der Balkon runden die Wohnung optisch ab.
Ein kleiner Kellerraum und ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner stehen zur Verfügung.

Möbliert Aufzug Vermietet Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 20.12.2009
  • Energieausweis gültig bis 20.12.2019
  • Heizungsart Zentralheizung
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