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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG
Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen
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Terrasse+

Wohnzimmer

Wohnbereich

Schlafzimmer

Büro

Küche

Wohnungseingang

Außen

Badezimmer 2

Badezimmer

Stellplatz

Erdgeschosswohnung mit Garten, Einbauküche und Stellplatz in der Nähe des Hauptbahnhofs.

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 42697 Solingen
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Hausgeld 519,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8189
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle 3-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in der Nähe des Solinger Hauptbahnhof.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele.

Von hier lassen sich das Kinderzimmer/Büro, das Duschbad, die Küche und das Wohnzimmer betreten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer und auf die Terrasse.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite.

Aufgrund der Lage ist die Wohnung sehr gut zu vermieten.

Sie bietet Pendler große Vorteile durch die Nähe zum Bahnhof und auch für Rentner eignet sie sich, aufgrund des stufenlosen Zugangs und der kurzen Wege zu Ärzten und zum Einkaufen bestens.

Die Einbauküche ist den aktuellen Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen und gehört somit zum Angebot.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.


Die Wohnung ist aktuell seit 01.04.2021 an ein freundliche Mieter für 740,00€ Kaltmiete vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.
Der zu erwerbende Stellplatz ist für zusätzlich 25€ im Monat an die aktuellen Mieter vermietet

Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt 519,00€,
dies liegt aber daran, dass die Eigentümergemeinschaft starke Rücklagen bildet und das Objekt stets in Schuss hält.

Der umlegbare Teil der Nebenkosten beträgt ca. 372,00€.
Das Objekt wird von einem Hausmeister und einem Gärtner betreut.

Lage

Sie sind in ca. drei Gehminuten in der Ohligser Fußgängerzone.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit schnell erreicht.
Auch Schulen sind ganz in Ihrer Nähe.
Eine Bushaltestelle ist wenige Meter vom Haus entfernt.
Zum Solinger Hauptbahnhof brauchen Sie ca. 2 Gehminuten.
Pendler fahren nur wenige Minuten mit dem Auto zur A3 - Auffahrt Solingen.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, Rollos, elektrische Markise über der Terrasse.

Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden beim Einzug der aktuellen Mieter mit Laminat ausgelegt, helle Fliesen in den Badezimmern.
In der Küche ist ein Steinteppich verlegt.

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 08.04.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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