Blick auf das Haus+
Badezimmer
Blick in den Garten
Wohnzimmer
Essecke
Flur
Küche
Garten
Schlafzimmer 2
Gäste-WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer 2
Helles Reiheneckhaus mit großem Garten in Düsseldorf zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 40599 Düsseldorf
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 450 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 39 m²
- Baujahr 1979
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2024
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8160
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein helles Reiheneckhaus mit großem Garten in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf.
Sie betreten das Objekt im Erdgeschoss und stehen zunächst in der Diele.
Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, in den Keller, in den Wohn-Essbereich und in die Küche.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Über den geräumigen Wohn-Essbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse zum Garten sowie das 1. Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss stehen Sie zunächst wieder in einer Diele.
An diese grenzen das Kinderzimmer / Büro, das moderne Badezimmer, das große Schlafzimmer ( teilbar in 2 Räume ) und der Zugang zum Dachgeschoss. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum, an den 2 Balkone grenzen.
Das Objekt ist teilunterkellert.
Die Gas Therme wurde 2023 erneuert und es ist darüber ein Contractingvertrag mit den Stadtwerken Düsseldorf abgeschlossen.
Auf dem Papier ist das Objekt Teil einer WEG - allerdings kostentechnisch völlig autark.
Mit den Nachbarn verbindet Sie der Garagenhof, wo ein Duplexparkplatz mit im Kaufpreis enthalten ist.
Die gesamte Duplexparkeranlage muss allerdings instandgesetzt werden. Dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Lage
Das Haus befindet sich rund 750 m südlich von der S- Bahn-Haltestelle Düsseldorf- Reisholz. Die ÖPNV- Verbindungen sind optimal. Die Autobahn-Anbindung A57 +59 sowie A3 + A 46 sind schnell erreicht.
Alle notwendigen Nahversorgungen sind vor Ort. Fußläufig zu erreichende Geschäftsbereiche, Einzelhandels- Dienstleistungs- und Gastronomie- Betriebe sowie eine Apotheke.
Der Stadtteil verfügt durch die Nähe zum Unterbacher See, Eller Forst und zum Stadtwald Hilden über einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Gas-Zentralheizung ( Contracting ) aus 2023, modernisierte Elektrik, Warmwasser über die Gas-Theme, Gäste-WC gefliest, Badezimmer mit Wanne und Dusche gefliest, doppeltverglaste Kunststofffenster, Rollläden, Keller, Terrasse, 3 Balkone, Markise, Duplex-Parker
Sonstiges
Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3005955?accessKey=6520
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 30.10.2023
- Energieausweis gültig bis 29.10.2023
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.