Hinterhof+
Wohnzimmer2
Wohnzimmer
Badezimmer
Goldpartner
Flur5
Küche
Schlafzimmer1
Bad
Blick von der Straße
Hinterhof
Eingangsbereich
Verkaufsfläche
Kapitalanleger aufgepasst! 9-Parteienhaus mit Garagenhof in Eller zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40229 Düsseldorf
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 636 m²
- Grundstück ca. 763 m²
- Zimmer 16
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatzanzahl 7
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin 01.01.2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6307
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 nebeneinander liegende und durch einen gemeinsamen Garagenhof verbundene Wohnhäuser in Eller.
Die Liegenschaft besteht aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten.
Das linke Haus besteht aus einem Ladenlokal ( ca. 101 qm Nutzfläche ) sowie 3 Wohnungen ( ca. 245 qm Wohnfläche ).
Das rechte Haus besteht aus ebenfalls aus einem Ladenlokal ( ca. 32 qm Nutzfläche ) und 4 Wohnungen ( ca. 258 qm Wohnfläche ).
Im Hinterhof sind 3 Garagen und 7 Stellplätze vorhanden.
Beide Häuser werden über je 1 Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) befeuert und sind unterkellert.
Die Istmiete liegt bei ca. 70.572€ und ist durch Mietanpassungen, Neuvermietung der aktuell leeren kleinen Ladenlokal auf ca. 75.480€ ausbaufähig. Dies entspricht dem 16,5 Fachen des Kaufpreises und ist für Düsseldorfer Preise sehr fair.
Das Objekt wird aktuell im Rahmen der Hausverwaltung von uns betreut, wir würden uns freuen auch für Sie weiterhin Tätig zu sein.
Die Bilder zeigen die Wohnungen vor der Vermietung an die aktuellen Mieter.
Die Energieausweise werden aktuell neu erstellt.
Lage
Das Wohnhaus liegt sehr nah an der A46, ist aber durch einen Lärmschutz gut von dieser abgeschirmt. In der Wohnung entsteht somit wenig Geräuschbelastung.
Der Bus fährt in der Nähe des Hauses ab und sorgt für eine gute Anbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
Makro-Lage:
Düsseldorf-Eller ist der Stadtteil am Grüngürtel der Landeshauptstadt. Das Wohnen in City-Nähe ist so gefragt wie noch nie. Was an der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen in Eller liegt.
Die Nähe des Stadtwaldes, der Unterbacher See, der Eller Schlosspark und eine Anzahl von Sportstätten sorgen für ein lückenloses Freizeitangebot.
Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist circa 10 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Dach: 1996 neu eingedeckt
- Wasser-/ Abwasser: In allen Wohn- und Ladeneinheiten (außer die Wohnung im 1.OG Hausnr. 114) wurden die Wasser- und Abwasserleitungen in 2008-2010 erneuert.
- Heizung: Heizungsstränge wurden in 1993 erneuert.
- Die Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik in Hausnrn. 114 u. 116 wurden 2008 und 2013 erneuert.
- Die Heizkörper in den Wohn- und Ladeneinheiten wurden ab 2008 sukzessive erneuert.
- Elektro: Die Elektroverteilung nebst Zähler wurde in 1989 erneuert. Ab 2008 wurden in allen Wohn- und Ladeneinheiten die Elektroleitungen erneuert.
- Warmwasser: über Durchlauferhitzer
- Zuletzt wurden in 2019 die beiden Treppenhäuser saniert.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 21.03.2024
- Energieausweis gültig bis 21.03.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.