Wohn-Essbereich 1 + B
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer Büro 2
Goldpartner
Kinderzimmer Büro
Ausblick
Diele
Balkon
Außen
Wohn-Essbereich
Helle und moderne 4-Zimmerwohnung mit EBK & Balkon!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Sybelstraße 11
40239 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 1.900,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1950
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 5700 €
- Verfügbar ab 01.08.2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 8399
Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und kürzlich modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG eines 4-Parteienhauses.
Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.
Diese führt Sie in alle Räume und somit in das Wohnzimmer, in das Schlafzimmer, in das Gäste-WC, in das Badezimmer, in die beiden Kinderzimmer und in die Küche.
Auf den Balkon gelangen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer.
Die Einbauküche, der Kleiderschrank im Kinderzimmer sowie die Waschmaschine ( im Waschkeller ) stehen entgeldlos zur Verfügung.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt
Die Vermieter bieten gerne eine festen Vertragslaufzeit bis zu 3 Jahre an.
Lage
Sybelstr. 11
Die Sybelstraße 11 befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, einem der begehrten Wohngebiete der Stadt. Düsseltal zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur aus.
Wohnumfeld und Architektur
Die Sybelstraße ist eine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen. Der Straßenbelag besteht aus Asphalt, und die Straße ist nachts beleuchtet. Die Bebauung in der Umgebung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen, was dem Viertel ein gehobenes und dennoch familiäres Flair verleiht.
Infrastruktur und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Die Sybelstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig, da wichtige Verkehrsachsen wie die B7 und die A52 in kurzer Zeit erreichbar sind.
Freizeit und Erholung
Düsseltal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios und Tennisplätze. Kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Mikrolage um die Sybelstraße 11 eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Düsseldorf macht.
Der Hansapark liegt direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Moderne Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Wasseruhr, Parketboden, Gäste-WC gefliest, Wannenbad gefliest, doppelt verglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage mit Kamera, Balkon, Keller, Waschkeller, Einbauschrank im Kinderzimmer
Sonstiges
Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann.
Bei Interesse beantworten Sie bitte aktiv die 3 gestellten Fragen.
Vielen Dank für Ihre Mühe.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 11.08.2023
- Energieausweis gültig bis 11.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.