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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG
Gebhardtstr. 8 - 12, 42719 Solingen
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Eingangsbild

Wohnzimmer

Essbereich

Blick vom Balkon

Blick auf das Haus

Zustand in den 90igern

Zwei der Garagen

Ruhig gelegenes Haus mit drei Garagen und viel Potenzial.

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 51588 Nümbrecht
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Wohnfläche ca. 288
  • Grundstück ca. 1.984
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 120
  • Baujahr 1961
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 4
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 8032
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 2-Familienhaus wurde ursprünglich in 1961 als Einfamilienhaus erbaut und in den Jahren 1964 und 1994 erweitert. Früher wurde es als Pension betrieben und erst vor ca. 15 Jahren zum 2-Familienhaus umgenutzt.
Eine erneute Nutzung als Pension ist denkbar.

Im Erdgeschoss liegt eine großzügige 6-Zimmerwohnung (ca.160qm) mit zwei großen Balkonen.
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie durch den gemeinsamen Hausflur und gelangen in die Diele.
Von dieser haben Sie Zutritt zu einem Badezimmer, zum Esszimmer, zu einem Schlafzimmer und zur Küche.
Die Küche führt zu einem Hauswirtschaftsraum, zu einem Büro und zu einem ca. 44qm großen Wohnzimmer.
Esszimmer und Wohnzimmer sind ebenfalls durch eine Schiebetür mit einander verbunden.
Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie in zwei weitere Schlafräume. Einer liegt im Erdgeschoss, der andere ist über eine Treppe ins Untergeschoss zu erreichen.
Die beiden Balkone können Sie jeweils aus Esszimmer und Wohnzimmer betreten.

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine zweite 6-Zimmerwohnung mit ca. 128qm Wohnfläche.
Diese könnte nach einer Renovierung für ca. 820€ Kaltmiete vermietet werden, um bei einer eventuellen Finanzierung zu helfen.
In dieser Etage wurden die ehemaligen Gästezimmer der Pension zu einer Wohnung zusammengelegt.
Dies ist bei Bedarf auch leicht rückbaubar.

Das Haus verfügt über einen großen, augenscheinlich trockenen Keller.

Aktuell befindet sich das Haus größtenteils im Ausbauzustand der verschiedenen Baujahre und ist deshalb als sanierungsbedürftig einzuschätzen.
Dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt worden und das Haus mit seinen vielen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Mühe definitiv wert.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Lage

Wirtenbach ist eine idyllische Gemeinde und gehört zum heilklimatischen Kurort Nümbrecht.
Der Ort ist Luftlinie rund 2,2 Kilometer vom Stadtzentrum von Nümbrecht entfernt.
Somit bietet die Lage einerseits viel Ruhe, andererseits gibt es im Nachbarort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nach Köln und Bonn sind es jeweils ca. 45 Minuten bis ins Stadtzentrum.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- 4 Balkone
- 3 Garagen
- teils Kunstofffenster aus 2003, teils einfach verglaste Holzfenster aus den 60-igern
- Ölheizung aus 1991 mit Stahltank
- Betonpfannendach mit Gauben.
- Elektrik aus den verschiedenen Erstellungsjahren (1961, 1964 und 1994)
- Ein Glasfaseranschluss liegt schon am Haus und muss nur noch angeschlossen werden.
- großes, umlaufendes Grundstück mit viel Abstand zur Nachbarbebauung und einer Baureserve.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden

Sonstiges

Nach der aktuellen Räumung der Wohnungen finden Sie hier unseren 360-Grad-Rundgang:

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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